Avant de signer une promesse de vente, connaître les aléas qui menacent un terrain ou une maison se révèle indispensable. JURIS 44/49 Nord établit ainsi un État des Risques et Pollutions complet à Erbray. Cette synthèse officielle est jointe aux actes de vente et aux baux. Le diagnostiqueur vérifie donc les risques d’inondations, de retraits argileux, de mouvements de terrain, de sismicité et de risques industriels, en croisant les bases préfectorales les plus récentes. Il recherche également les secteurs de sols pollués et la proximité de transport de matières dangereuses. Les informations sont présentées sur un plan cadastral annoté, accompagné d’une fiche descriptive pour chaque menace repérée. Le rapport de l’ERP rappelle aussi les prescriptions déjà imposées : hauteur électrique en zone inondable, interdiction de creuser certains horizons, etc. Cette transparence protège le vendeur d’un recours, rassure l’acheteur et permet d’intégrer, dès l’offre, les éventuels coûts d’adaptation. Pour le bailleur, l’ERP renforce la relation locative en prouvant sa connaissance du site. En choisissant JURIS 44/49 Nord, chaque partie dispose d’une analyse à jour, lisible et opposable, nécessaire à une transaction sereine et conforme.
