Le montant du loyer et la possibilité de révision dépendent de la surface habitable déclarée. Pour sécuriser bailleur et locataire, JURIS 44/49 Nord assure à Erbray le diagnostic Loi Boutin avant la signature du contrat. Le technicien distingue ainsi, plan en main, les zones réellement habitables : pièces principales, combles aménagés, dégagements chauffés. Sont systématiquement exclus les caves, garages, balcons, vérandas et parties de moins d’1,80 mètre sous plafond. Chaque mesure est saisie au laser puis vérifiée à la règle pliante pour éviter toute erreur d’angle. Le rapport, illustré d’un croquis simple et d’un tableau détaillé, affiche alors la surface au décimètre carré. Cette précision protège le bailleur d’une contestation pouvant mener à une baisse de loyer. Elle rassure aussi le locataire quant à l’honnêteté de l’annonce. L’état des lieux peut ensuite s’appuyer sur ces mêmes plans pour limiter les risques futurs de désaccords. En complément, JURIS 44/49 Nord répond aux questions réglementaires : durée de conservation, obligations en colocation, liens avec l’encadrement des loyers. L’intervention rapide permet ainsi de publier l’offre sans délai. Un mesurage Boutin exact, c’est un contrat clair, une relation de confiance et un risque contentieux réduit à néant.
