Vendre un appartement en copropriété suppose d’annoncer une surface exacte. Dans le cas contraire, l’acheteur peut en effet exiger une baisse de prix. À Erbray, JURIS 44/49 Nord procède donc à un mesurage Loi Carrez d’une rigueur millimétrique. Le diagnostiqueur étudie d’abord le règlement de copropriété pour définir les limites privatives. Il relève ensuite les longueurs et les largeurs à l’aide d’un laser certifié, pièce par pièce, en excluant caves, parkings, balcons et toute zone dont la hauteur libre est inférieure à 1,80 mètre. Les cotes sont alors transférées dans un logiciel qui génère un plan coté et un tableau récapitulatif. Chaque mesure est contrôlée une seconde fois avant édition du certificat. Le rapport Carrez, annexé au compromis, protège le vendeur. En cas d’écart supérieur à 5 %, la responsabilité de JURIS 44/49 Nord est engagée, non celle du propriétaire. L’acheteur, lui, dispose d’une information incontestable pour comparer le prix au mètre carré et convaincre sa banque. Le notaire gagne enfin du temps, grâce à un fichier clair et directement exploitable. En maîtrisant la variable surface, le vendeur évite ainsi toute réclamation ultérieure, accroît la confiance et valorise son bien dans un marché exigeant où la transparence fait souvent la différence finale.
